Spada liczba mieszkań na wynajem, ale są też pozytywy
Mimo zwiększonego zainteresowania najmem ze strony studentów, stawki czynszów w dużych miastach pozostają względnie stabilne dzięki rosnącej liczbie dostępnych mieszkań. Jak wynika z raportu GetHome.pl, w Warszawie – będącej najdroższym rynkiem – mediana czynszu za mieszkanie dwupokojowe wyniosła w sierpniu około 3,7 tys. zł.
Autorzy opracowania podkreślają, że sierpień i wrzesień tradycyjnie oznaczają największy ruch na rynku wynajmu, gdy tysiące studentów poszukują mieszkań. W tym roku wzrost podaży spowodował jednak, że ceny nie wystrzeliły tak jak w poprzednich latach. Według danych, w sierpniu pojawiło się 58,5 tys. nowych unikalnych ofert najmu – o 9 proc. więcej niż miesiąc wcześniej. Jednocześnie wycofano około 56,5 tys. ogłoszeń, czyli tyle samo co w lipcu. W efekcie liczba mieszkań dostępnych w całym kraju zwiększyła się z 72 tys. do 76,5 tys., co oznacza wzrost o 6 proc.
Ekspert portalu GetHome.pl Marek Wielgo zwraca uwagę, że mimo poprawy w skali miesiąca, w dłuższej perspektywie podaż mieszkań jest wyraźnie niższa. Oferta ogólnopolska jest obecnie o ponad 10 proc. mniejsza niż przed rokiem. Widać to szczególnie w dużych miastach, gdzie liczba dostępnych lokali spadła nawet o 23 proc. w Łodzi i o 4 proc. we Wrocławiu. Wyjątek stanowią Katowice, gdzie liczba dostępnych mieszkań wzrosła rok do roku o 10 proc.
Więcej ofert, większy wybór dla studentów
Najnowsze dane pokazują, że choć krajowa baza ofert jest mniejsza niż przed rokiem, w porównaniu z lipcem sytuacja poprawiła się w większości miast. W sierpniu liczba mieszkań na wynajem zwiększyła się w Gdańsku o 44 proc. (do 3,6 tys.), w Warszawie o 5 proc. (do 14,6 tys.), w Łodzi o 3 proc. (do 3,1 tys.), a we Wrocławiu o 2 proc. (do 5,3 tys. lokali). Nie odnotowano zmian w Poznaniu (3,4 tys.) i Katowicach (2,3 tys.), natomiast w Krakowie spadek wyniósł 2 proc., co przełożyło się na 6,2 tys. aktywnych ofert.
Zdaniem ekspertów zwiększona podaż mieszkań uchroniła rynek przed gwałtownymi podwyżkami. Powrót studentów wprawdzie ożywił rynek, jednak dostępność ofert sprawiła, że nie doszło do szybkiego znikania tańszych lokali, co w poprzednich latach bywało powodem skokowych wzrostów cen. Jednocześnie Wielgo ostrzega, że choć wybór jest większy, z każdym tygodniem znalezienie atrakcyjnego mieszkania będzie coraz trudniejsze z powodu rosnącego popytu.
Zróżnicowana sytuacja cenowa w metropoliach
Wzrost podaży przełożył się na stabilizację stawek w wielu miastach. W Warszawie mediana czynszu w sierpniu spadła o 4 proc. w porównaniu z lipcem, osiągając około 4,5 tys. zł. W Poznaniu, Łodzi i Katowicach ceny pozostały bez zmian – odpowiednio 2,6 tys. zł, 2,2 tys. zł i 2,1 tys. zł.
Jednak w niektórych ośrodkach sytuacja wygląda inaczej. W Krakowie mediana wzrosła o 3 proc. do 3,1 tys. zł, podobny wzrost – również o 3 proc. – odnotowano w Gdańsku, gdzie czynsz wyniósł 3,3 tys. zł. We Wrocławiu ceny zwiększyły się o 2 proc., osiągając 2,9 tys. zł. Jak zastrzegł Wielgo, są to jedynie stawki ofertowe – faktyczne ceny transakcyjne mogą być niższe.
Różnice pomiędzy miastami
Analiza GetHome.pl pokazuje także duże rozbieżności w kosztach w zależności od lokalizacji i wielkości mieszkania. Najdroższą destynacją akademicką pozostaje Warszawa, gdzie za dwupokojowe lokum trzeba płacić około 3,7 tys. zł miesięcznie, a za trzypokojowe już 5,7 tys. zł. W Krakowie, Gdańsku i Wrocławiu dwupokojowe mieszkanie kosztuje średnio od 2,9 do 3 tys. zł, natomiast trzypokojowe od 3,6 do 4 tys. zł.
Znacznie taniej jest w Katowicach i Łodzi, gdzie mediana czynszu za lokum dwupokojowe wynosi 2,1–2,3 tys. zł, a za trzypokojowe 3–3,1 tys. zł. Warto zauważyć, że tylko we Wrocławiu i Poznaniu średnie stawki najmu są niższe niż rok temu, a w Krakowie utrzymały się na zbliżonym poziomie. Największe wzrosty – w ujęciu rocznym – zanotowano natomiast w Łodzi oraz Katowicach.
