Na tanie mieszkania na wynajem czeka ponad 120 tys. rodzin. Gdzie leży problem?
Ponad 120 tys. rodzin w Polsce wciąż czeka na dostęp do tanich mieszkań na wynajem, a tempo rozwoju tego rynku pozostaje bardzo powolne.
W I kwartale 2025 roku oddano do użytku zaledwie 740 społecznych lokali czynszowych, co mimo wzrostu o 21 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim, wciąż nie zbliża się do potrzeb mieszkańców, o czym informuje Puls Biznesu.
Finansowanie inwestycji kluczem
Rząd w projekcie budżetu na 2026 rok zaplanował rekordowe wsparcie dla budownictwa społecznego w wysokości 5 mld zł, czyli 2,5 razy więcej niż w 2025 roku. Eksperci zwracają jednak uwagę, że same środki finansowe nie wystarczą. Wciąż brakuje współpracy między gminami a Towarzystwami Budownictwa Społecznego (TBS), która jest niezbędna do realizacji projektów tanich mieszkań. Bez niej TBS-y nie mogą ubiegać się o dofinansowanie z budżetu państwa.
Według członków branży mieszkaniowej problemem pozostaje także sposób finansowania inwestycji. Preferencyjne kredyty kierowane są obecnie do gmin, a nie bezpośrednio do TBS-ów, co ogranicza możliwości realizacji projektów. Przykładowo, formuła partnerstwa publiczno-prywatnego praktycznie nie funkcjonuje, bowiem przez 20 lat powstał tylko jeden taki projekt, a ustawa o nazwie "lokal za grunt" doprowadziła do realizacji zaledwie kilku inwestycji w całym kraju.
Eksperci wskazują, że bez zmiany przepisów i usprawnienia współpracy samorządów z TBS-ami, rekordowy budżet na budownictwo społeczne nie rozwiąże problemu oczekujących rodzin. Mimo rosnącego wsparcia państwa, liczba gospodarstw domowych oczekujących na tanie mieszkania pozostaje wysoka, co podkreśla skalę wyzwań w opisywanym wyżej sektorze.
