Znaczny spadek sprzedaży na rynku mieszkań. Opublikowano wstępne analizy
Zahamowanie na rynku mieszkaniowym staje się faktem – wynika z analizy Otodom. W relacji miesiąc do miesiąca sprzedano znacznie mniej mieszkań.
W październiku 2025 r. deweloperzy wstępnie sprzedali 4 tys. mieszkań, czyli o 9 proc. mniej niż we wrześniu 2025 r. W relacji rok do roku sprzedano ich jednak 27 proc. więcej. Niemniej, najnowszy spadek przerwał serię miesięcznych wzrostów napędzanych wcześniejszymi obniżkami stóp procentowych.
Pierwszy raz w tym roku dane z monitoringu rynku mieszkaniowego negatywnie zweryfikowały tezę, że obniżka stóp procentowych wywołuje skokowy wzrost liczby sprzedanych mieszkań w stosunku do poprzedniego miesiąca. Warto jednak zauważyć, że również pierwszy raz w tym roku mieliśmy do czynienia z obniżkami następującymi miesiąc po miesiącu i październikowa decyzja RPP wpisywała się w rozpoznany już przez rynek cykl obniżek. Zatem efekt zaskoczenia, który po poprzednich obniżkach pobudzał potencjalnych nabywców do finalizowania zakupu mieszkania, nie miał już tak dużej siły oddziaływania.
Nowa podaż mieszkań była o 1 proc. niższa niż miesiąc wcześniej, co oznacza tylko kilkadziesiąt lokali mniej. Przewaga sprzedaży nad ofertą wyniosła 850 jednostek.
Czego jeszcze dowiadujemy się z analizy? Otóż łączna liczba dostępnych lokali na siedmiu największych rynkach wynosi 62,1 tys., a razem z zarezerwowanymi jest to ponad 68,5 tys. W rezerwacji pozostaje 6,4 tys. mieszkań, czyli o 5 proc. więcej niż we wrześniu.
Średnie ceny za metr kwadratowy
- Warszawa – 17,4 tys. zł/mkw.,
- Trójmiasto – 17,3 tys. zł/mkw.,
- Kraków – 16,5 tys. zł/mkw.,
- Wrocław – 14,4 tys. zł/mkw.,
- Poznań – 13,5 tys.,zł/mkw.,
- Katowice – 12,7 tys. zł/mkw.,
- Łódź – 11,2 tys. zł/mkw.
