Polacy wariują na punkcie tego kraju. Kupują domy i mieszkania
W pierwszym półroczu 2025 r. Polacy ustanowili kolejny rekord w zakupach nieruchomości w Hiszpanii. Według danych Registradores de España, w ciągu sześciu miesięcy kupiliśmy 2 083 domy i apartamenty, z czego ponad tysiąc transakcji przypadło na okres od kwietnia do czerwca.
Taki wynik zapewnił Polsce dziewiąte miejsce w rankingu zagranicznych nabywców, z udziałem w rynku na poziomie 4,5 proc. To również 8-procentowy wzrost w porównaniu z tym samym okresem 2024 r. i aż 35-procentowy skok w ujęciu dwuletnim.
Gdzie Polacy kupują nieruchomości w Hiszpanii?
Największym magnesem dla polskich kupujących pozostaje Costa del Sol, a szczególnie prowincja Malaga. Rejon tzw. Złotego Trójkąta (Marbella), Estepona i Benahavis. Obszar ten kusi zarówno inwestorów, jak i osoby poszukujące drugiego domu na stałe lub sezonowe pobyty. Szacuje się, że ok. 60 proc. tamtejszych nieruchomości kupowanych przez Polaków to rezydencje wakacyjne, a 30 proc. to domy do całorocznego zamieszkania. Co istotne, liczba ofert w Maladze spadła jedynie o 3 proc. rok do roku, podczas gdy w Madrycie i Barcelonie zanotowano spadki przekraczające 20 proc.
Ceny na hiszpańskim wybrzeżu są zróżnicowane. Od ok. 350 tys. euro za niewielki apartament po wille kosztujące od 2 do nawet 6 mln euro. Średnia cena w Marbelli to 5 000 euro za metr kwadratowy, co wciąż jest konkurencyjne wobec Warszawy czy Sopotu.
Mimo rosnącego popytu, hiszpański rynek utrzymuje atrakcyjność dzięki korzystnym kredytom hipotecznym oraz przewagom podatkowym. Choćby w Andaluzji zniesiono podatek od majątku dla właścicieli drugich domów, co dodatkowo zwiększa opłacalność inwestycji.
Hiszpania bezpieczną przystanią dla Polaków
Eksperci podkreślają, że Hiszpania jest postrzegana jako "bezpieczna przystań", przez co rozumieć możemy stabilny rynek, w którym wartość luksusowych nieruchomości rośnie nawet w czasach globalnej niepewności. Według najnowszych statystyk ceny domów w II kwartale 2025 r. wzrosły o 3,6 proc. kwartał do kwartału, a w skali roku o 14,8 proc., osiągając poziom o 21,4 proc. wyższy niż rekord z 2007 r.
Na horyzoncie pojawiły się jednak wyzwania dla zainteresowanych, którzy kupują z myślą o wynajmie krótkoterminowym. Od kwietnia 2025 r. obowiązuje wymóg posiadania licencji turystycznej spełniającej określone standardy, w tym instalacji klimatyzacji, wyposażenia w gaśnice i apteczki oraz uzyskania zgody większości wspólnoty mieszkaniowej. Od lipca dodatkowo wprowadzono obowiązek rejestracji w specjalnym systemie i publikowania numeru licencyjnego w każdej ofercie.
